Entenda os termos do leilão

1ª Praça

Primeira data do leilão judicial, com o lance mínimo próximo ao valor de avaliação do imóvel. Se ninguém arrematar, o imóvel segue para a 2ª praça.

2ª Praça

Segunda data do leilão, geralmente com lance mínimo reduzido em relação à avaliação — o percentual exato vem definido no edital.

Edital

Documento oficial publicado pelo leiloeiro ou pelo juízo com todas as condições do leilão: valores, datas, forma de pagamento, ônus e informações do imóvel. É o que vale de fato — sempre leia antes de dar um lance.

Arrematação

Ato de vencer o leilão e adquirir o bem, mediante pagamento conforme as regras do edital.

Carta de Arrematação

Documento judicial que formaliza a transferência de propriedade para o arrematante — é ele que se usa para registrar o imóvel em cartório.

Leilão Judicial

Leilão determinado por decisão de um juiz, geralmente para quitar uma dívida — como execução fiscal, hipoteca ou penhora.

Leilão Extrajudicial

Leilão realizado fora do Judiciário, comum em casos de alienação fiduciária (Lei 9.514), quando o comprador financiado deixa de pagar as parcelas.

Alienação Fiduciária

Modalidade de garantia em financiamentos imobiliários em que o imóvel fica em nome do credor até a quitação da dívida. A inadimplência pode levar a um leilão extrajudicial.

Venda Direta

Modalidade sem leilão competitivo, em que o imóvel é vendido por um valor fixo — geralmente por ordem de chegada ou por proposta.

Ônus / Gravame

Restrições ou dívidas vinculadas ao imóvel — como hipoteca ou IPTU em aberto — que podem passar ao comprador. Sempre verifique na matrícula e no edital.

Desconto

Diferença percentual entre o valor de avaliação do imóvel e o valor mínimo de lance anunciado.

Comissão do Leiloeiro

Taxa cobrada pelo leiloeiro sobre o valor de arremate, paga pelo arrematante — geralmente entre 5% e 6%, conforme o edital.