Imóveis em leilão em São Paulo: o que saber antes de dar um lance

São Paulo concentra uma das maiores quantidades de imóveis em leilão do Brasil — apartamentos, casas, salas comerciais e terrenos, tanto em leilão judicial (decorrente de processos na Justiça) quanto extrajudicial (execução de dívida com garantia do próprio imóvel, sem passar pelo Judiciário).

Judicial x extrajudicial

No leilão judicial, o processo segue as regras do juízo responsável, com 1ª e 2ª praça bem definidas. No extrajudicial, o rito costuma ser mais rápido, conduzido diretamente pelo credor (geralmente um banco) através de um leiloeiro público.

O que conferir antes de dar um lance

Edital — traz as regras completas daquele leilão específico
Matrícula atualizada do imóvel — mostra a situação legal, ônus e eventuais outros credores
Situação de ocupação — imóvel desocupado costuma ter processo de posse mais simples que um ocupado
Aceita FGTS ou financiamento — nem todo leilão aceita essas formas de pagamento, e isso muda o perfil de quem pode participar

Buscando oportunidades

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