Como funciona a 1ª e 2ª praça em leilão de imóvel

Quem está começando a pesquisar leilão de imóvel esbarra rápido nos termos "1ª praça" e "2ª praça" — e a diferença entre eles é o que mais confunde quem está dando o primeiro lance.

O que é a 1ª praça

É a primeira tentativa de venda do imóvel em leilão. O lance mínimo aceito na 1ª praça costuma ser próximo ao valor de avaliação do imóvel, definido por um perito judicial. Se ninguém der lance igual ou superior a esse valor mínimo, o imóvel não é arrematado nessa etapa.

O que é a 2ª praça

Quando não há arrematação na 1ª praça, o mesmo imóvel volta a leilão numa data posterior — a 2ª praça — com um lance mínimo menor, geralmente um percentual de desconto sobre a avaliação. É aqui que aparecem os maiores descontos, mas existe um limite: o lance não pode ser considerado preço vil (valor muito abaixo do razoável), critério que varia conforme a decisão do juízo responsável pelo processo.

Por que isso importa na hora de escolher um imóvel

Ao pesquisar imóveis em leilão, vale sempre conferir:

• Se o imóvel está na 1ª ou na 2ª praça (e a data de cada uma)
• Qual o valor mínimo de cada praça
• O edital do leilão, que traz as regras específicas daquele processo — inclusive o percentual mínimo aceito na 2ª praça

Cada leiloeiro publica essas informações no próprio edital, e é sempre a fonte oficial que deve ser conferida antes de qualquer lance.