Identificação do Imóvel

Terreno em Caxias Do Sul / RS — 4992523

Descrição

Terreno 1.488m² | DESOCUPADO | Caxias do Sul/RS | Bairro Madureira | Próx. ao Parque dos Macaquinhos | Excepcional Potencial p/ Incorporação! Desconto de 62% sobre a avaliação. Destaques de Investimento: Área Privilegiada: Terreno urbano com 1.488,60 m² de área superficial, ideal para novos desenvolvimentos e incorporação vertical. Localização Nobre: Situado no bairro Madureira, uma das regiões residenciais mais valorizadas e tradicionais de Caxias do Sul. Escassez de Glebas Urbanas: Rara oportunidade de landbank de grande porte dentro da malha consolidada do município. Alto Potencial de VGV: Perfeito para projetos residenciais de médio e alto padrão com apelo familiar e excelente liquidez. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Heitor Curra, nº 190, Bairro Madureira, Caxias do Sul/RS - CEP 95040-320. Matrícula: nº 69.677 do Cartório Oficial de Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS. Inscrição Municipal: SQL nº 44.03.1404.004.000. Metragem: 1.488,60 m² (Área Superficial de Terreno). Localização & Conveniência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos): 450m (Lazer, esporte e área verde) Supermercado Zaffari: 600m (Conveniência e compras) Colégio São José: 700m (Instituição de ensino tradicional) Hospital Virvi Ramos: 1,1km (Apoio e infraestrutura de saúde) Praça Dante Alighieri / Centro: 1,3km (Polo comercial e financeiro) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias da cidade, como a Av. Júlio de Castilhos, Av. Itália e Perimetral Sul, conectando o imóvel rapidamente ao Centro e aos polos industriais da região. Infraestrutura de Serviços: Envolto por escolas de alto padrão, supermercados, farmácias 24h, restaurantes e academias num raio de 500 metros. Potencial de Entorno: O bairro Madureira caracteriza-se pelo forte adensamento residencial de alto padrão e alta valorização do metro quadrado, mantendo baixíssima taxa de vacância e zero presença de áreas de risco. Ponto de Referência: Parque Getúlio Vargas (Macaquinhos) / Rua Do Guia Lopes. Observa

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