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Identificação do Imóvel
Área Total
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Área Útil
1.28 m²
Área Terreno
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Vagas
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Quartos
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Banheiros
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Valor/m²
R$ 3.258.671,88
Situação
Imóvel Desocupado
Imovel Monousuário 1.284m² | Centro Histórico Porto Alegre/RS | Rua Pinto Bandeira: Ideal para Retrofit, Clínica ou Sede. Escala Rara e Localização Central! Edifício Corporativo Pinto Bandeira | Centro Histórico, Porto Alegre/RS Ativo Estratégico com Alto Potencial de Adensamento e Conversão Urbana Destaques de Investimento Volumetria de Destaque: 1.284 m² de área construída em terreno de 328 m², oferecendo escala para operações robustas. Hub de Saúde e Serviços: Localizado a poucos metros do complexo hospitalar da Santa Casa, gerando demanda perene para serviços complementares ou moradia. Flexibilidade de Uso: Estrutura compatível com projetos de Retrofit para unidades residenciais compactas (estilo studios), tendência crescente no Centro de Porto Alegre. Logística Urbana: Facilidade extrema de acesso por transporte público (ônibus e lotações) e proximidade com a Estação Rodoviária. Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Pinto Bandeira, 471/475, Centro Histórico, Porto Alegre/RS. Metragem: 328 m² (Terreno) | 1.284 m² (Área Construída). Zoneamento: Inserido em área de incentivo à revitalização conforme o Novo Plano Diretor de Porto Alegre (PDUS 2026). Potencial: Imóvel de esquina ou meio de quadra com alta visibilidade e fluxo de pedestres. Localização & Conveniência: Santa Casa de Misericórdia: 300m (Referência em Saúde) Praça Dom Feliciano: 250m (Lazer e Conectividade) Estação Rodoviária: 800m (Terminal Intermunicipal) UFRGS (Campus Centro): 900m (Polo Educacional) Mercado Público: 1,1km (Centro Gastronômico e Cultural) Shopping Total: 1,2km (Comércio e Serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Localização privilegiada com fluxo direto para a Av. Alberto Bins e Av. Independência, facilitando a logística de funcionários e clientes. Infraestrutura de Serviços: Região com a maior densidade de serviços e agências bancárias do estado, sustentando a ocupação comercial. Potencial de Entorno: O Centro Histórico de Porto Alegre passa por um ciclo de valorização via bene
Edital
Não disponível
Matrícula
Não disponível
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Leilão encerrado
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27/07/2026, 20:00 — 1ª Praça